競売物件になってしまう前に、市場相場で物件を売却する方法です。

任意売却とは、住宅ローンが払えない・滞納している等、近い将来競売になってしまう、または競売・差押になりかけている不動産を売却して債務整理をすることです。
競売手続きが行われる前(競売入札が行われる前)に債務者と債権者の間に不動産業者などの仲介者が入り、不動産所有者と各債権者の合意のもと、双方が納得する価格を設定すれば、不動産を市場で売却する事ができます。これを任意売却といいます。
しかし、不動産の任意売却を行うには、例えば「担保割れ不動産の売却」を債権者に認めて競売申立てを取り下げてもらうなど、金融・法律に関する幅広い知識と経験が必要になります。
そこで専門の業者（株式会社鸛はうす）が、お客様と債権者、購入希望者との間を仲介し、納得のいく取引をスムーズに実現します。

任意売却のメリット

●市場価格で売却が可能
任意売却では通常の不動産取引と同様の方法で売却するため、競売による強制的な売却より市場価格に近い価格で売却することが可能です。より高い価格で売却することで、任意売却後に返済しなければいけない残債を少なくすることができます。

●完済していなくても物件の売買が出来る
通常物件を売買するためには、住宅ローン（債務）の支払いを終えていることが条件となりますが、任意売却では、支払い途中の物件であっても、売却をすることが可能です。

●今の家に住み続けながら売却が可能
任意売却の手続き終了後に自宅に住み続ける方法として（リースバック、家族間売買、親族間売買）などがありますが、それ以外にも、任意売却を選択してから販売期間中は、そのまま自宅に住み続けることが可能です。任意売却を選択した時点で一時的に返済をしなくても済みますので、その間に次のスタートに向けた準備を行うことが可能です。

●原則、売買に関する諸経費が掛からない
通常、不動産売却には、売買価格の3～５%程度の諸経費がかかります。任意売却の場合は自宅を売却したお金から、諸経費を支払うことが認められています。そのため、ご相談者さまは、お金の持出しが必要有りません。
※売主様の諸経費の各種見積書等の資料をしっかりと準備し、提出することで支払いが認められる事が多いということです。（資料の不備などで必ずしも認められるというわけではありません。）

●引っ越しのタイミングの調整が行いやすい
裁判所により強制的に売却される競売と異なり、任意売却では、いつ、誰に、いくらで自宅を売却するかはご相談者さまの意向を反映した形で進みます。そのためいつ売却（引渡し）するかを購入者と調整できるため、引越し先の確保は余裕を持って進められます。

●債権者とのやりとりがなくなる
弊社に委任状を頂いた時点で、基本的に債権者からの連絡はすべて弊社宛になり、お客様にご連絡が行くことはまずありません。ローンの支払いについても、任意売却の処理が完了するまで一時的に返済が猶予されますので、その後の生活が非常に楽になります。

任意売却のデメリット

●信用情報には記載が残る
一般的にブラックリストに載ると言われているものですが、信用情報機関に一定期間事故情報として記載が残ります。そのため、新規のローンやクレジットカードなどは利用が出来なくなります。

●任意売却でローンがなくならなかった場合、返済を一定期間行う必要がある
任意売却を実施した結果、ローンが残った場合「分割返済」をしていく必要があります。
任意売却と同時に自己破産を選択した場合などはローンは残りません。

概ね下記の流れとなります。

1.ご相談(お問い合わせ)→2.面接•アドバイス→3.不動産価格の査定→4.販売•売却活動→債務者との交渉•売買決定→5.お引越し→任意売却の完了

上記の流れになりますが、ご相談者さまには、お問い合わせ後の依頼申し込み、媒介契約だけをお願いしております。債権者や金融機関等の連絡調整や任意売却の手続き等の面倒な作業はすべて鸛はうすで行いますので、ご安心ください。

リースバックのメリット

●思い出や思い入れの詰まった自宅に住み続けることができる。

●引越しをしないで済む。（引っ越しの費用が不要に）

●インターネット等を利用した販売活動がされないため、部外者に経済的事情を知られることがない。

リースバックのデメリット

●自宅を借りている間は家賃を支払わないといけない。

●売却した価格よりも買戻し価格は高くなるケースが多い。